Kdo jsme Poradenství Naše vize Náš tým Blog Kontakt
Mohou být reverzní hypotéky úspěšné i v České republice?
09. 10. 2023

Reverzní hypotéka je finanční produkt, který by měl důchodcům zajistit důstojný život tím, že jim poskytne přísun finančních prostředků, které získají "výměnou" svého bydlení za finance na pokrytí nákladů každodenního života. Je to v podstatě opak klasické hypotéky, kdy si půjčujete na nové, obvykle vlastními silami postavené bydlení. V tomto případě již dům máte a zpětná hypotéka vám umožňuje získat finance ve výši určité částky hodnoty nemovitosti, aniž byste ji museli prodat, s možností dožít.

Produkt zpětné neboli reverzní hypotéky umožňuje vyplacení peněžních záloh ve výši 50 % až 60 % hodnoty nemovitosti. Klient má možnost buď jednorázové výplaty celé částky, nebo měsíčních splátek v určité výši, což by mělo zajistit pokrytí pravidelných měsíčních výdajů spolu s důchodem, který rovněž pravidelně pobírá. Výše měsíční splátky závisí také na délce samotné zpětné hypotéky.

V zahraničí je tento typ finančního produktu využíván s určitými podmínkami, přičemž doba splácení je vázána na situace, jako je prodej nemovitosti, úmrtí posledního z klientů reverzní hypotéky, délka bydlení kratší než jeden rok nebo snížení hodnoty nemovitosti z důvodu neschopnosti klienta se o ni starat. Pokud některá z těchto situací nastane, jsou klienti nebo dědicové povinni bance splácet. Pokud se rozhodnou si nemovitost ponechat, dědicové použijí hypotéku na vyplacení banky a nemovitost na ně přejde. Další možností je nemovitost prodat a poté vyplatit banku, nebo je nemovitost převedena do vlastnictví banky předem a klienti mohou v nemovitosti bydlet.

Výhodou reverzní hypotéky je také možnost potenciálního výdělku. Pokud například banka vyplatí majitelům určitou částku, například 50 % hodnoty, a po určité době se při rostoucích cenách nemovitostí hodnota nemovitosti například zdvojnásobí, mohou klienti nemovitost prodat, splatit zpětnou hypotéku a ještě jim zůstane velká částka, kterou se mohou zabezpečit. Reverzní hypotéky jsou podle mnoha ekonomů velmi zajímavým systémovým a udržitelným řešením.

Nevýhodou na druhou stranu je, že banky u reverzních hypoték uhradí maximálně 60 % hodnoty nemovitosti, což je značná ztráta a dědicové by přišli o značnou část dědictví. Mnozí tedy poukazují také na morální aspekt tohoto řešení.

Zda by reverzní hypotéka našla místo na našem trhu, je zatím otázkou. Každopádně je jasné, že o ní ještě uslyšíme.

zpět
Cestovní pojištění nestačí: Co všechno si zkontrolovat před odjezdem na dovolenou

Letní dovolená je časem odpočinku a zážitků. Aby však dovolená nepřinesla místo radosti zbytečné starosti a výdaje, je dobré se na ni připravit. Cestovní pojištění je důležitý základ, ale zdaleka se nejedná o jedinou věc, kterou je vhodné před cestou promyslet.

přečíst
Finanční rezerva pro rodiny s dětmi – proč a jak ji tvořit

Rodinný rozpočet dostává zabrat častěji, než bychom si přáli. Stačí nemoc dítěte, rozbitá pračka nebo nečekané výdaje ve škole – a najednou peníze chybí. Finanční rezerva může v těchto chvílích sehrát roli tichého zachránce. Jak ji vytvořit, kde ji uchovávat a proč na ni nezapomínat? To vše se dočtete v tomto článku.

přečíst
Může si OSVČ užít dovolenou bez finančního stresu?

Pro většinu zaměstnanců je dovolená samozřejmostí. Pro osoby samostatně výdělečně činné je ale letní odpočinek často luxusem, který si nemohou jen tak dovolit – finančně ani časově. Přečtěte si, jak si jako OSVČ naplánovat dovolenou, aby se vám zároveň nezhroutil rozpočet a stres z účtů vám nepokazil celé léto.

přečíst