Kdo jsme Poradenství Naše vize Náš tým Blog Kontakt
Mohou být reverzní hypotéky úspěšné i v České republice?
09. 10. 2023

Reverzní hypotéka je finanční produkt, který by měl důchodcům zajistit důstojný život tím, že jim poskytne přísun finančních prostředků, které získají "výměnou" svého bydlení za finance na pokrytí nákladů každodenního života. Je to v podstatě opak klasické hypotéky, kdy si půjčujete na nové, obvykle vlastními silami postavené bydlení. V tomto případě již dům máte a zpětná hypotéka vám umožňuje získat finance ve výši určité částky hodnoty nemovitosti, aniž byste ji museli prodat, s možností dožít.

Produkt zpětné neboli reverzní hypotéky umožňuje vyplacení peněžních záloh ve výši 50 % až 60 % hodnoty nemovitosti. Klient má možnost buď jednorázové výplaty celé částky, nebo měsíčních splátek v určité výši, což by mělo zajistit pokrytí pravidelných měsíčních výdajů spolu s důchodem, který rovněž pravidelně pobírá. Výše měsíční splátky závisí také na délce samotné zpětné hypotéky.

V zahraničí je tento typ finančního produktu využíván s určitými podmínkami, přičemž doba splácení je vázána na situace, jako je prodej nemovitosti, úmrtí posledního z klientů reverzní hypotéky, délka bydlení kratší než jeden rok nebo snížení hodnoty nemovitosti z důvodu neschopnosti klienta se o ni starat. Pokud některá z těchto situací nastane, jsou klienti nebo dědicové povinni bance splácet. Pokud se rozhodnou si nemovitost ponechat, dědicové použijí hypotéku na vyplacení banky a nemovitost na ně přejde. Další možností je nemovitost prodat a poté vyplatit banku, nebo je nemovitost převedena do vlastnictví banky předem a klienti mohou v nemovitosti bydlet.

Výhodou reverzní hypotéky je také možnost potenciálního výdělku. Pokud například banka vyplatí majitelům určitou částku, například 50 % hodnoty, a po určité době se při rostoucích cenách nemovitostí hodnota nemovitosti například zdvojnásobí, mohou klienti nemovitost prodat, splatit zpětnou hypotéku a ještě jim zůstane velká částka, kterou se mohou zabezpečit. Reverzní hypotéky jsou podle mnoha ekonomů velmi zajímavým systémovým a udržitelným řešením.

Nevýhodou na druhou stranu je, že banky u reverzních hypoték uhradí maximálně 60 % hodnoty nemovitosti, což je značná ztráta a dědicové by přišli o značnou část dědictví. Mnozí tedy poukazují také na morální aspekt tohoto řešení.

Zda by reverzní hypotéka našla místo na našem trhu, je zatím otázkou. Každopádně je jasné, že o ní ještě uslyšíme.

zpět
Společné finance v partnerství: Klíč k harmonickému soužití?

Otázka společných financí v partnerství je i v dnešní době stále aktuální. Jak nejlépe spravovat peníze, aby to vedlo k harmonickému soužití a minimalizovaly se možné konflikty? Sdílení financí v páru má své výhody i nevýhody. Pojďme se podívat na to, jak efektivně komunikovat o penězích či jaké jsou přínosy a úskalí společných financí.

přečíst
Rostoucí ceny nemovitostí: Jak předejít podhodnocení pojištění vašeho domu

V dnešním článku se zaměříme na to, jak mohou zvyšující se ceny nemovitostí vést k podhodnocení vašeho pojištění. V důsledku to znamená, že byste v případě škody nemuseli obdržet dostatečnou náhradu, a proto je důležité pravidelně aktualizovat pojistné krytí, aby odpovídalo současné hodnotě vaší nemovitosti.

přečíst
Zajištění budoucnosti s dlouhodobými investičními produkty: Kdy, proč a jak investovat?

Dlouhodobé investiční produkty představují zajímavou možnost, jak si vytvořit finanční rezervu pro budoucnost. V tomto článku prozkoumáme, jak mohou tyto produkty kombinovat potenciál pro růst hodnoty s pravidelnými výnosy a zaměříme se i na klíčové faktory, které by měl každý zvážit před jejich zařazením do svého investičního portfolia.

přečíst